April 29, 2020 454 PM
CONDADO DE PRESIDIO — El Estudio del Valor de la Propiedad del Contralor del Estado continúa siendo un problema para el Distrito de Tasación del Condado de Presidio y los ciudadanos de Marfa. Los resultados del estudio de valor de 2019 se publicaron recientemente y muestran que Marfa ISD falló nuevamente en el estudio. Este problema sigue siendo polémico, ya que los contribuyentes locales continúan expresando su indignación por los altos valores, mientras que las ventas locales indican que el distrito de tasación aún no cumple con los valores legales exigidos. La ley estatal requiere el estándar de “valor de mercado”, y cada distrito escolar en Texas debe evaluar dentro del cinco por ciento de ese número calculado o la escuela local pierde fondos estatales. Debido a que Marfa se considera un “distrito rico” debido a los altos valores de las viviendas, Marfa realmente paga las cantidades recuperadas a la Agencia de Educación de Texas.
Richard Petree, un consultor contratado por la junta para tratar de solucionar los problemas del distrito hace cinco años, propone un aumento muy grande para 2020 para cumplir con el estándar de valor de mercado. El valor promedio de las viviendas aumenta un 58 por ciento, y las pequeñas extensiones de terrenos y lotes urbanos aumentan casi un 50 por ciento debido a los datos de ventas descubiertos por el estado. La única parte positiva de esta noticia es que las granjas en Marfa están protegidas de cualquier aumento superior al 10 por ciento, por lo que esos impuestos solo aumentarán esa cantidad. Más de 65 viviendas están “limitadas” a los impuestos escolares, protegiéndolos de cualquier aumento.
Del aumento de $ 83 millones, casi $ 43 millones están protegidos de los impuestos por el límite de las granjas. Trescientas diecisiete casas también están protegidas de cualquier aumento debido a la congelación de los impuestos escolares para discapacitados y ancianos.
Petree declaró: “Sé que esto va a ser realmente difícil, especialmente teniendo en cuenta que el problema del virus puede afectar negativamente los valores en el futuro, pero estamos obligados a utilizar la fecha de evaluación del 1 de enero como la fecha de valor. La disposición sobre desastres en el código tributario no nos permite considerar cómo esta epidemia afectará el valor en Marfa según el Procurador General Paxton”.
Presidio ISD también verá un aumento en el valor debido a la reclasificación en la mayoría de las viviendas y en los valores de la tierra.
Los contribuyentes que tienen evidencia de que sus valores no están en el nivel estimado deben enviar esa evidencia por correo electrónico. Un empleado del distrito llamará a cada persona que proteste para compartir información sobre la propiedad. Si se puede llegar a un acuerdo sobre el valor, no será necesaria ninguna otra acción. Si no se llega a un acuerdo, la junta de revisión de tasación escuchará el caso más tarde en la primavera o a principios del verano. En este momento no se ha determinado si esas reuniones se realizarán en persona o de forma remota.
